✅CURSO UNIFECONTESC – Cálculos na reforma tributária: Operações com bens imóveis – compra, venda, locação, incorporação, loteamento e serviços de construção civil.
🗓️ 20/10/2026
⏰ 09:00h as 16:00h
⏳Carga Horaria: 6h
📝Formato: Presencial
👨🏼🏫Instrutor: Marcio Medeiros
📍Local: Rua 1822, 1510 esquina com a marginal leste.
🎓CONTEÚDO PROGRAMÁTICO:
1. Estrutura da Tributação das Operações Imobiliárias
• Regime específico das operações com bens imóveis
• Hipóteses de incidência da CBS e do IBS
• Fato gerador nas diferentes operações imobiliárias
• Contribuintes e responsáveis tributários
• Definição da base de cálculo
2. Cálculos na Compra e Venda de Imóveis
• Formação da base de cálculo
• Aplicação das alíquotas da CBS e do IBS
• Valor de referência nas operações imobiliárias
• Venda à vista e venda parcelada
• Permutas com e sem torna
• Estudos práticos de apuração
3. Redutor de Ajuste
• Conceito e finalidade
• Cálculo do redutor
• Atualização monetária
• Limitações legais
• Controle individual por imóvel
• Reflexos financeiros na tributação
4. Redutor Social
• Hipóteses de aplicação
• Imóveis residenciais, lotes residenciais e aluguel residencial
• Forma de cálculo
• Utilização proporcional em pagamentos parcelados
• Casos práticos
5. Cálculos na Locação de Imóveis
• Formação da base tributável
• Exclusões permitidas
• Tributação da locação residencial e comercial
• Pessoa física e pessoa jurídica
• Simulações práticas
6. Incorporação Imobiliária
• Tributação da incorporação
• Receitas durante a obra
• Vendas financiadas
• Patrimônio de afetação
• Comparação entre regime específico e regime regular
• Exercícios de apuração
7. Parcelamento do Solo (Loteamentos)
• Tributação das receitas
• Regime específico
• Cálculo sobre receita recebida
• Comparação entre os regimes
• Casos práticos
8. Construção Civil
• Prestação de serviços de construção civil
• Empreitada total e parcial
• Fornecimento de materiais
• Construção por administração
• Formação da base de cálculo
• Exercícios práticos
9. Créditos da CBS e do IBS
• Regras de creditamento
• Créditos na construção civil
• Créditos na incorporação
• Créditos em operações imobiliárias
• Restrições e limitações
• Estudos de caso
10. Estudos Comparativos e Simulações
• Comparação entre o regime atual e a Reforma Tributária.
• Simulações completas de apuração.
• Impactos econômicos para incorporadoras, construtoras, loteadoras e holdings imobiliárias.
• Planejamento tributário e precificação dos empreendimentos.
• Principais riscos e oportunidades na transição para o novo sistema tributário.
🖋️ Inscrições:
☎️(47) 98407 – 0901